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合肥房屋損失價格評估鑒定熱線-安徽天正|信譽好
合肥房屋損失價格評估鑒定熱線-安徽天正|信譽好

安徽天正司法鑒定中心

經營模式:商業服務

地址:合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟

主營:法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定

業務熱線:0551-65501503

QQ:2227386437

產品詳情 聯系方式
產品品牌:安徽天正
供貨總量:不限
價格說明:議定
包裝說明:不限
物流說明:貨運及物流
交貨說明:按訂單
有效期至:長期有效

房屋質量問題退房

商品房交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意,委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質,且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致,如雙方協商不成應申請法1院指1定檢測機構,否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可,其檢測結果則沒有法律效力。








房屋質量缺陷損失的原因

因非1法批準征收、使用土地,給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規定:“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非1法批準占用土地的,超越批準權限非1法批準占用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效”,“非1法批準征收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任”。


房屋質量缺陷損失價格構成

不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

在房屋存續期間,由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括:自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為:

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值;

Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益;

R——折現率;

n——無質量缺陷房屋剩余使用年限;

m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。


王朋先生

手機:18919690585

安徽天正司法鑒定中心

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